不動産投資とは

　不動産投資は、不動産を利用して収益を得る投資活動のことです。

　具体的には、戸建て、アパート、区分マンション、一棟、土地、商業物件などの不動産を利用し、それを賃貸することで定期的な家賃収入を得るのと購入後の値上がりを期待して売却益を狙うのとがあります。

　投資家である個人の方は金融機関から借入をして物件を購入し支払いを家賃で返済していく方が多いですが中には現金購入の方や法人様もいらっしゃいます。

　また会社で保有する場合も借り入れで賄う方法もありますが企業の信用力で資金を集めてくるケースや資金に余裕がある場合は現金での購入のケースもありますが、その企業の内部事情により税金の計算をしながら保有期間や売却を定期的に行っている会社もあります。よく資産の組換なんて仰ったりします。

　冒頭でもありますように戸建て、アパート、区分マンション、一棟、商業物件等に分かれていて購入者の考えにより的確な持ち方が画一的ではないため想定できる範囲が広いのが悩みどころですので計画的に考えられますと行動しやすいです。

　金額の高い安いも判断基準の一つではありますが

　いくつかの重要な要素があります。

　その中でも物件の選定が重要です。

　立地、重要と供給のバランス、周辺のインフラ等を考慮し、将来的な成長やキャッシュフローの安定性を見極める必要があります。

　お借り入れを行う場合はファイナンスを選定し購入の際に選択肢はどのくらいあるのかから頭金の問題や借入期間や金利、諸費用の試算、購入する会社の問題や仲介会社、管理会社の選定、担当者の力量、経済状況と本人の問題以外の要素が多々あるため完璧に進められにくい特性はあるものの仕組みは殆ど一緒ですので大まかなメリットとデメリットをまずは把握して進めていくことが殆どです。

　自動車、バイク、パソコン、携帯等

　全ての機能を熟知してからスタートはなかなか出来ない現状はあります。

　悩む間に購入チャンスを逃してしまうことも少なくありません。

　仮に1000万円を金利2%で30年融資を受ける場合元金は約2万円減りますため

　悩んでいるのが2年でしたら48万の差が出ます。そしてこれが1億円のお借り入れの場合は480万円も差が出るわけです。

　このことから早くスタートをするに越したことはありませんが任せっきりでスタートするわけには行かないでしょうから最低限の抑えるべき点に絞って進めてきましょう。

　購入者はサラリーマンなのか自営なのか会社経営者なのか

　年収はいくらあるのか自営は所得は売上ではなく確定申告の⑫がいくらか(R5年6月現在)

　預貯金はいくらあるのか

　勤務先は上場会社、中小企業、零細企業、自営、投資家

　自分の意志で決められるのか家族の同意を必要とするのか

　現在が自宅で借入の有り無し・賃貸・社宅・間借りか

　毎月の支払の許容額はいくらか

　現在は借入をしている場合どこで借りているか・使用用途・月額支払い・残金

　どんな理由で所有したいのか

　等と細かく見ますと多分全く同じはまずいなく

　概ねこの位のヒアリングをしたうえで担当者より提案を受けることが多いでしょう。

　担当者の力量が問われてくると思います。

　担当が男性女性、独身既婚、バツイチ、住宅を持っている無し、子供がいるいない、彼氏彼女がいるいない、家族がいるいない、親族がいるいないでも大分担当の個性や思想に影響があるように思えてます。

　不動産会社は扱える範囲は非常に多い一方でその担当者の考え方に左右されるためA社の担当とB社、C社の担当は言っている内容が違うこともありＡ社でもＡさんＢさんＣさんと考え方が違うケースも結構ありますが同じもの例えば住宅の新築戸建てのみや新築ワンルームだけを扱っているところは大体担当と会社の考え方は似ている傾向にありました。

　それはそうですよね仮に法学部卒業としましょう。概ね解釈は学んでいらっしゃる似ていますがそれでも思想や解釈は法律のできる行列相談というテレビ番組でも意見が分かれますと視聴者はさらに考えさせられます。

　それを担当に当てはめていきますと新築のみを扱う会社では中古物件は不得意ですし宅地建物取引士の免許を持っている担当やファイナンシャルプランナーを所有していたり他でも学んでいる営業マンと学んでいない担当者、営業と業務でも考え方は違うものです。個人で販売している会社とチーム単位で行動している会社もあります。

　どれが良い悪いではなく購入者の意思を汲み取り最適と思われるプランや今後お付き合いしていきたいと思える担当を選ばれたらいかがでしょうか

　担当が退職されてもきちんとフォローしてくれる担当もいますし会社でも新しい担当がフォローしてもらえますが総合的に前の担当と比べどうかは流行りの言葉で申しますと担当ガチャとでもいうのでしょうかそのような感じかと思っております。

　不動産投資業者はお客様との長い付き合いになり他の販売と違いフォロー等のスキルが求められるためただの不動産の販売業者とは異なっています。

　私が常に思うことは一つ

　不動産投資が損するならば誰もやらなく大家さん業を誰もやらないということです。

　最近始まった仕組みではないことが挙げられます。

　一説では江戸時代は不動産業が日本で生まれる重要な起源だそうです。そのあたりはネットの引用ではございますが様々な資料であきらかになっているようでした。

　ただし見極めないと取引先が良くも悪くも大手か中小かや担当者の学歴があるか無いかや担当者のお育ちやお付き合いしている人たちでも様々な考えを持っている業者や担当がいるため注意が必要なことは言うまでもありません。

　正直相当なタイプの人間も他の会社と違い混じっているのでです。