通常タワーマンションでは１Rや１Kは少なく(無い訳ではありませんが)一般的に小さくても１LDKかかなり広いワンルームが多いと思います。
このような物件になりますと普通の金融機関の融資は難しくケースバイケースの融資になるかと思います。
一般的な投資マンションローンでは難しいためこの手は現金一括か実際住んでもらってになるのではないでしょうか？
空中族なんて購入出来ましたら買い替えてを繰り返し実質家賃が無料なんて話もありましたが最近タワーマンション税制にもメスが入りなかなかしにくくはなってきている状況です。
タワーマンション節税とは？期待できる２つの効果と注意点を徹底解説 | 相続税申告相談プラザ｜[運営]ランドマーク税理士法人 (zeirisi.co.jp)
実際今までは土地分は何万分のいくつみたいな感じで実態は上層階ほど高く下層階ほど安いにもかかわらず按分だったため上層階の方がはるかにお得でしたため優遇が無くなったのではなく普通の考えに戻ったという認識でございます。
それはそうですよね土地代は一緒の面積割になりますし建物も階層により多少高くはなると思いますが評価上はそうでもないのに実勢価格はかなりの開きがありますのでそれから見ますと上層階ほど有利に税金は有利(均一だと)で価格は高いためこのようになってきます。
ただこれは金額が変わらないことは前提になります。
良い金額で売れれば住んでいて転売しながら住み替えるなんてことが出来ました。
最近もオリンピック村のマンションは購入して転売したら3,000万円儲かったなどと聞こえは羨ましい限りではありますが実際人気があるということはみんなが注目を浴びていますしそれは必ず日本人だけとも限りません。
外国の方にも人気は留まらないでしょう。
タワーマンションは最新の設備が多くエレベーターなんてある意味日本でも最高峰のエレベーターです。長期修繕計画もそうですが物価が上がればコストが上がるのは必須ですし相当な世帯が住まわれているためフロアごとに班長みたいな人もいたりしますため管理総会に全員参加などはまずできません。
800世帯とかもある位です。
そのようななかいつ位でしょうか1995年位からタワーマンションが建ち始め最近は湾岸エリアを中心に都心部でも相当見受けられましてどんどん建設が進み凄いと思いませんか？
人気があり外国人の方も住みたいと思われるタワーマンションですが区分所有法の適応がありますが管理総会の意思の疎通は大丈夫なのか現実的な所が私も勉強不足ではあります。一般の区分マンションの投資の場合の管理総会の参加率は10%にも満たないですがファミリーマンションは結構参加されている方が多く意思の疎通もそこそこできるようですが人が多ければ纏まりにくいのとこのようなマンションは高級で設備も一般に比べますととても豪華で凄いのですが
売っていたから買ってみたひとから住みたいから購入したケースパワーカップルが購入したケースギリギリでフルローンで購入したり現金で購入まで様々な人がいるため意思の疎通はいかがなものかと現実面におきまして気になるところはありますし外国人の場合住所が海外の場合は郵便物が届かないなんてことも平気でありますため最近はメールも多いかとは思いますが意思の疎通がどうか弁護士にも聞いた事はありますが借りるならいいけど私は買わないなんて人もいました。車のような感覚で不動産を購入する人もいますし権利収入で暮らしている人も世の中にいますが殆どの方は労働収入の方が大半でしょうし海外の方とは感覚も違うため意思の疎通が取れないかもと懸念はしておりました。
そのため購入ですと一括で現金か住宅ローンが組める人ではないと買いたくても買えないような気がします。たしかに規模感は凄いですが千代田区の有名なタワーマンションで築15年位のもありますが普通のファミリーマンションよりも設備が悪いですし施設は良いですが15年でこのような感じは残念ですが買えない私に残念と言われても説得力は無いでしょうが結構見てきた感想なので気にしないで下さいませ。
そのためこのような投資は保有ではなく売り抜け出ないと怖い気がします。
自分が住むタイプでしたらまだ良いかとは思いますが。
新宿の某有名高級マンションなんて住まわれている方の層が悪くそこに住んでいた方は知り合いだけでも数人は出て行ってしまいました。
地域柄が出ているのタワーマンションもありますが特別なマンションではありますので保有するなら住み転売をするなら売り抜けるなんてのは投資よりも投機に近いと思ってしまいます。
価格も価格なため区分のワンルームマンション投資よりも1棟アパート・1棟マンションよりも動向やトレンドはチェックしていた方が良さそうですね。
土地勘もあった方がどんな方たちがお住まいかわかります。
悪いとかではなく地方から来られる方に人気のエリアとか都内の人は何故かいかないエリアもありますので調べるだけ調べてチャレンジです。
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