これはケースバイケースによりますが普通にしていたらその可能性は高いと私は考えております。
正確には不動産投資で売り抜ける場合は素人は勝ちにくいです。
長期的に保有していれば勝ちやすくなりますし
短期でも市況が宜しければ勝つ可能性があります。(勝つを儲けると解釈します)
共通していることは担当者を味方に付いていないとタイミングは難しいです。
ウィキペディアより
企業（きぎょう、英: business）とは、営利を目的として一定の計画に従って経済活動を行う経済主体（経済単位）である。社会的企業を区別するために営利企業とも言う。家計、政府と並ぶ経済主体の一つ。国（中央政府）や地方公共団体が保有する企業を公企業（こうきぎょう）、そうでない企業を民間企業（みんかんきぎょう）または一般企業（いっぱんきぎょう）という。通常は企業といえば民間企業を指す。日常用語としての「企業」は多くの場合、会社と同義だが、個人商店も企業に含まれるので、企業のほうが広い概念である。
広義の企業は、営利目的に限らず、一定の計画に従い継続的意図を持って経済活動を行う独立の経済主体（経済単位）を指す。
2016年（平成28年）現在、日本の企業数は約385万社で、法人は約187万社、個人経営は197万社である。99.7%は中小企業で、労働者の3分の2は中小企業に勤めている[1]。また100年以上続いている企業は約2万6000社ある。
だそうです。
一般に不動産会社は何のために仕事をしていると思いますか？職種によっても違いますが売り上げを上げることなんです。それが出来て給与に反映されたりボーナスに反映されたりするため相談したらどうなるでしょう。まずは会社の利益から考えるでしょうし区分の投資マンションは金融機関の評価方法を概ねわかっているので最低限から最高の利益を計算して提示してきますため見なくてもとは言いませんが大体出口の金額から利益を逆算して提示してきます。
そのため市場でいくら位で売られているワンルームマンションの金額は当てになりません。
査定会社がどこの金融機関と繋がっているかまたはその取引先を知ってたりしますと今月案件が足りなければ多少高く買うでしょうし案件が足りてると低く査定が出るためそのバランスを知らないと高値買取は厳しいです。
現金購入でしたら可能性はありますがいいとこ以外そのような高値で買う人がいるのかと思ってしまいます。寧ろこのような投資家であれば仕入れしなくてはいけないとか困るから安く購入してもいいというようなお得な物件を買う気がします。
インターネットでワンルームマンション物件の築浅物件が出てこない理由の推測ですが業者サイトや大手ポータブルサイトに出てしまうと購入金融機関の評価が伸びないので融資金額がしっかりとれないため売れないから買えないになる図式を専門の会社でないと知らないから載せてしまい結果希望が叶いにくい結果になってしまいます。大手が現金で購入してもらえる可能性は否定できませんが。
この大手とは投資マンション業界の大手です。実需の大手仲介等ではございませんことは注意してください。これやったら今の所有者は高く売れず困らせることになってしまい塩漬けになりかねませんがこれば業界を知らないとわかりません。
悪気は売主が無いのもわかりますし高く売るためにどのようなやり方があるのかなんてどこも普通に開示しないですからね。
そのため知っている人がいるかいないかではワンルームマンションでも500万以上差がでることもあると思います。出口(最終買主)はほぼ想定内での売値でだいたい一緒ですので
つまり専門の買い売りの状況を知っている人と話さないと差が出ますし評価取るだけでも固くないと金融機関もお金がかかる話ですので目途を付けましてからのほうが良いですので詳しい担当者をつけないと高く売るのに苦労します。
それと普通の会社員の担当では売り上げを最大限に考えますから多分難しいと思います。良いことは言えるでしょうが無理です高く買い取りになれば会社で立場も悪くなるでしょうし所有者にはそんなこと言えないでしょうけど。
その仕組みをしっているかいないかとそれを承知している業者でないと高く売ることは難しいです。
ただし50㎡以上のマンションでありましたらそこまで苦労しません。
タイミングが合えばすぐ売れる傾向がありますので売れない場合は相場からズレているか問題がある物件かもしれません。
直近で某区の物件でやっていますが要らないと言われた物件がありましたがオーナー様には言えません。。。評価付かないどころか拒否です。。。このような物件もあります。
神奈川県H市のファミリー物件は全く引き合いがありません。駅からバス便だからですかね。
お付き合いのある業者は優しいとこばかりで金額すら出してもらえずですが柔らかく評価が出なくて。。。と丁寧なのがファミリー系ですが売れなければオーナーが困るので別口から業者に当たってみようと思います。
物件によりましては時間をかけて売れるものから
引き合いが無かったり放置しても売れない場合は時と場合により
業者からかなりの営業活動を掛けるか売主が自己資金をかなり入れるか引き合いの来るタイミングまで値段を下げられるか相場より希望金額が高い場合は金額のババ抜きさせないといけなくなりますためバランスをとれるように私は心がけております。
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