これに関しましては
今後どうしたいのかがはっきりしてないと回答がしにくいです。
例えばですが一般的な不動産投資は融資を受けて購入するケースが大半を占めています。
そこでです私は融資は絶対に嫌だと仰る方がいますよね。(気持ちはわかる部分もあります)
その方をAさんとしましょう。Aさんは不動産投資をしたいですがローンは嫌だとなりましたら次に預貯金等はいくらありますか？になります。1億あるならば選ぶことは可能でしょう。1000万円となれば築古の区分マンションか戸建て投資位しか選択肢はありませんがあると思います。
100万円しか使えませんとかになりましたら融資は嫌だでしたらリゾートマンションか古い戸建て関係で自らDIY位しかありません。探すことは困難ですが出来るかもです。(リゾートマンションンについては後日記載します)
ただですが買いたい人だけでなく不動産会社の立場も考えてみましょう。
100万円の仲介手数料はいくらかご存じですか？
5%ですので5万円です。調査が遠方で仲介手数料が5万円でお客様が悩まれていて数回足を運んだとします。お分かりでしょうが利益になりませんよね。どころか仕事になりませんし雇用されていましたら赤字になるわけですのでボランティアで仲介責任が問われる可能性もあるならば取引する必要性が無いためまわってくるとしましたらお付き合いで直接どうぞ位の物件です。
そのため情報もあまり出回らないでしょうしイレギュラーな在庫になるでしょう。
ただ先日調べましたら安い物件の場合調査費用等含め198,000円は貰えるような記事を発見し興味深いと考えました。
低廉(400万円未満)な空き家等の売却は仲介手数料が198,000円になる!? (staylinx.jp)
とは言えですが何かあればカバーできる内容でないため不動産業者はこの手はボランティア位にしか思えないでしょうけどこれを宝だと再生事業に力を入れている方もいらっしゃいます。
購入者はその代わり勉強したり足を運んで物件を確認しにいかないといけません。
それも嫌だと言いましたら不動産投資信託のJ-REITやEFTを少額でやることが出来ます。所有権では無いため自分の意見は通りませんがどんなことをやっているかわかります商品に投資することが出来るでしょう。
また目標としまして年金が恐らく16万円は貰えそうですがゆとりある数字は約37万で20万円近く月額不足しているなと考えそこが埋まればいいかなであれば区分マンションを新築で2件か中古物件3件をか小振りなアパートがあれば十分賄えますしミニマムで出来ることと思います。
それだけでは少ないと思えれば計画的に1棟アパートや1棟マンションを狙いゆとりづくりに拍車を掛けまして進めていけば収益が相当取れるチャンスはあるでしょう。
その際にはきちんと会計士や税理士、不動産会社と密に連絡を取り合い数カ月プロジェクトになるかと思いますが融資を受けれる物件を探したり理解を深めたりと時間を要します。
何から始めるかは将来どうしたいかから逆算しましたら出てくると思いますし金融資産の有無や購入時の年齢や属性にもよりますのでお題を出して頂けたら私の私見をお伝えいたします。
それとリスクの許容力によりましても何から始めるか変わります。
1棟の成功者からは区分マンション投資はやらないとはっきり言われたこともありますしタイミング次第では区分マンションを買い替えている自発的な方もいらっしゃいますし区分だけ購入している方は入居の安定性がとても高いですし1件から売れるので気持ちが楽と様々な方がいらっしゃいます。
私は融資の抵抗があるか無いかと本当に家賃が入るという流れを体験したことがあるか無いかでも変わると思いますが融資抵抗があるならば区分所有マンションから始めましてある程度の自己資金がある方は1棟アパートや1棟マンションを計画的に進めます。
どれをやるにしましてもポイントがありますのでそれを抑えてやることによりまして負けにくい不動産投資が出来ますのでご自身の方向性を決めておく方がよいです。
それが特段わからない方だとしましたら家族構成から老後まで平均値を指標に無理せず目指すのが良いかと思います。
ちなみにですが金融機関の情勢もありいつから始めた方がいいかは今だと思っております。勉強も調査もするでしょうけど現金があればいいですが金融機関次第では購入したくても購入出来ない事態があるためですのと。
参考までに
借入金1000万：金利2%：借入期間35年としますと月額の支払いは33,126円です。
内訳は元金が16,460円で利息が16,666円です。
元利均等方式の計算から行きますと残金に対しての利息なので支払額は一定ですが利息の割合はどんどん下がります。
何が申したいかと言いますと元金が16,460円~減るわけです。
年額197,520円~元金が減ります。
1億のアパートなら年額1,975,200円位元金が減りますた
極端ですが10億の1棟マンションなら同じ理屈から19,752,000円元金がさがるため
悩むのが5年かかりましたら約1億かわるということです。(例えは極端ですしそれ以外にもいろんな要素はありますがイメージを持ってくださいませ)
コメント