ゴールは人それぞれ違いと思いますのでいくつかのゴールを考えてみたいと思います。
１．キャッシュフローが老後のゆとり金額を現在の年金＋家賃収入でクリア
夫婦2人がゆとりのある老後を過ごすために必要な資金はどれくらい？ | ファイナンシャルフィールド (financial-field.com)
老後の生活費はいくら必要？ ゆとりのある生活を送るための準備 | マネープラザONLINE (sbi-moneyplaza.co.jp)
ゆとりある老後の生活費はいくら？老後の収入内訳、資金の貯め方も解説します – お金の管理アプリ「マネソル」 (alphardic.com)
どのサイトを見ましてもゆとりある老後は月額36.1万円でした。
年金受給が大体18万円と考えますとまずは＋18万円ほどを目標にしてはいかがでしょうか？
区分マンションでしたら無借金2件～3件・1棟アパートなら4部屋位の小振りなのが1棟でクリア出来ますね。実際はランニングコストや修繕もあるでしょうから費用が掛かるので収入はもう少し上げないといけませんね。
２．不動産収入だけで年収500万円
家賃収入だけで年収500万円区分マンションですと5件~ですと年収1000万円位あるサラリーマン等ではないと達成が難しいので理想は20代半ばからそこそこ企業に勤められ年収も1000万円以上見える会社の社員等でないと厳しいです。
20代後半で給与が700万円近くまで上がれば社宅か実家でで独身の方か共働きの夫婦でしたら3件位はうまくいけば購入出来て給与が40歳位で1000万またはその前に到達すれば全部で5件は見えてきて繰り上げ返済が出来るタイプの人でありましたら65歳には無借金で5件位行けるかもしれません。
このケースは区分マンション投資の融資を受けられて限界の数値では無いでしょうか。
公務員の方は上級職でないとなかなか給与1,000万は見えてきませんが安定感は抜群のため融資は組みやすいです。特殊職は行きますが。
上場企業の方は利益を産みやすい部署か技能を持つ人はこの壁を超える人はいらっしゃいます。
また中小企業や比較的収入にブレが無く500‐600万の人はまずはスタートし堅実に毎年100万円位ずつ繰り上げ返済が出来れば65歳でも完済は可能ですし貯蓄が普通に出来る方は10年でキャッシュで中古マンションを購入し返済アシストしていけば年間100万貯められる習慣がある上に手取りで＋50万位合わせますと年間150万円ほど繰り上げ返済が出来ます。
単純計算行きますね。
(仮)購入金額3,000万円 表面利回り3.6% 実質利回り2.98%(固定資産税年額6万仮定)
融資3,000万円・借入金利2%(変動)・借入期間35年
家賃90,000円・管理費修繕積立金6,000円・集金代行手数料4,500円
月額支払い99,378円 収支はマイナス19,878円
30歳の時に2件購入します。
10年で1000万円貯められましたが繰り上げ返済をせず
物件を購入します。
(仮)価格1,000万円：家賃60,000円：管理費修繕積立金12,000円
集金代行費用3,000円：固定資産税月3,500円
ですと手取り月額41,500円×12＝年額498,000円約50万円としましょう。
そうしますと年間100万円の貯金と50万円のアシスト収入があるわけです。
7年で約1,000万円貯まります。同じような物件を買いましょう。
47歳で区分マンション新築2件・中古マンション2件目購入
年間100万円の貯蓄と年間100万円分の家賃収入が見込めますので合計200万円
52歳で3件目の中古マンションが購入出来ます。
年間100万円の貯蓄と150万円の家賃収入がありますので合計250万円
56歳で4件目の中古マンションが購入出来ます。
年間100万円の貯蓄と200万円の家賃収入がありますので合計300万円
60歳で5件目の中古マンションが購入出来ます。
年間100万円の貯蓄と250万円の家賃収入がありますので合計350万円
64歳で6件目の中古マンションが購入出来ます。
年間100万円の貯蓄と300万円の家賃収入がありますので合計400万円
65歳になりましたら新築で購入しました区分マンションはローンが無くなり
年間100万円×2＝200万円と中古で購入した物件が50万円×6＝300万円
合計500万円の収入が確保できることになります。
65歳から年金を受けるもよしですし収入があるので繰り下げ支給を70歳までしましたら42%増のため月額18万の方なら月額25万位の収入になります。
不動産収入約41万と年金の25万を足しますと月額の収入が66万ほどになり
ゆとりある老後を区分所有マンションで作れる仕組みでございますが
実際に出来るレベルのお話ですので実現可能性は高いです。
さらに区分マンションが8件所有されていますためすべて売却すれば相当な金額になるでしょう切り売りしやすいですしお子様がいらっしゃたら分けやすいです。
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