私は区分の投資マンションを購入してみました。
経緯と購入に至った理由をお伝えしたいと思います。
1件目は名古屋の久屋大通りから3分の所にある古いですが大規模な物件で総戸数70戸越えの俗に言います築古のかつ旧耐震のワンルームマンションです。
私は中小企業に勤務していたため融資が厳しいため現金で購入するしか選択肢がありませんでした。知り合いからの紹介でイレギュラー物件でして所有者が認知症のため娘さん達と司法書士の先生を現地まで連れていき手続きをしまして引渡し前に事務所代わりに使っていたため整理を姉妹で行っていたため引き渡しが出来たのは2か月後位でした。契約は比較的すぐ終わりまして送金も出来るタイミングまで来ておりましたが権利証が無いとのことでしたが何とか見つかり引き渡しまで無事終了しました。姉妹はもう使わないし古いため修繕が大変と思い手離れして良かったと仰っていました。
無事引き渡しが済むまでに大変だったのはリフォーム会社を探すことでした。
引き渡いと同時にカギを設置しに東京から名古屋まで行きキーボックスを設置するところから始まり片っ端からリフォーム会社を探しまして見積もりを貰いますと東京では30万円位で出来るところが50万を超えてくる見積もりが2社出てきました。圧倒的に高いと思い探してると35万位でやってくれる業者を見つけました。
しかし電話にはなかなかでなくなり先払いとか見積もりを出しますと何回も言うのに出てきませんしさすがに適当過ぎると思い申し訳ないですが断らせてもらいました。
たしかに一見さんで後払いでしかも発注は東京都なのできっと支払いが心配になってしまったのでしょうね。
他も50万超えでしてさすがに20㎡で50万なんて内容にもよりますが東京の業者でもなかなか無いため悩んでいるうちに1カ月位経ってしまい機会損失を産んでしまいます。
大体家賃は5万弱前後です。私が悩む間に5万の損です。早くリフォームが出来ないと募集もかけられません。
そのような内容で悩んでいるときに昔名古屋で取引した業者を思い出し即連絡を入れましてすぐ見積もりが上がり50万弱でもう決めました。
このように時間をかけて悩むことがプラスに働けば宜しいですが東京と比べてしまうと悩まざるをえませんが地域ごとのやり方があるため仕方ないです。
そして今度は賃貸管理会社をあたりました。すぐ会社は見つかりましたが担当のノリが軽く事実か推測で話す男かの反応がいまいちつかめずお願いしましたが3か月賃貸が付かず目論見があまいのか地域的な所かとても考えました。結果どんな理由でこの時期この家賃でと根拠と推測を訪ねると言い訳しか始まらずもう駄目だと思いながらもやり取りをしていくうちに担当者が変わってしまいました。
ちょっと助かったと思いながら。
そして間もなく入居が決まり駅近ということもあり法人の事務所使用だそうです。
居住用だと思っておりましたのでちょっと驚きました。
とにかく稼働させないとと思いお願いしました。
きちんと保証会社にも加入して頂きひとまず安心です。
半年位経ったころ一本の連絡が管理会社からありました。
内容は窓ガラスの交換です。地震か何かで通常割れないしひびもはいらないような鉄線入りガラスにひびが入り価格は6万円位です。火災保険の適用を受けられるかもですと言われ代理店に調べてもらいますと無事保険金がおりまして窓ガラスは無事交換できました。過去のお客様を見ましても窓ガラスにひびが入り割れる可能性があることを見たことが無いのでこれは驚きます。
またその半年位後にはインターネットの会社が入居していましたが事業が軌道に乗り大きいところに引っ越すので出て行ってしまいました。
そのあとはまたすぐ入居者が決まり今回は清掃会社の名古屋支部の事務所で使いたいようでしてすぐさまOKを出しました。
本社は大阪でしたが細々とやっているような小規模な会社です。様子をみるもここは特に問題もなくもう3年以上住んで頂きいまにいたりますが入居者からのクレームは特にないですしリフォーム済みですので修理関係も特にありません。珍しくエアコンの室外機が置けないため窓ガラスの間にはめ込む昔ながらのエアコンです。まだ所有して4年位ですが特に大きな問題もなく所有しております。
築年数が古いためいつ立替の話が出るのか出た場合容積がふえるのかなとか期待はしておりますが築44年程度ではまだ立替の話は出ておりません。
東京の表参道ヒルズの前身の同潤会アパートは1922年から約80年の2002年に取り壊しその跡地に表参道ヒルズが建ちました。このような大規模のメジャーな施設ならばよいですが名古屋の東側で栄に近いので少しは開発を期待してます。名古屋はリニアモーターカーの駅が南側に出来るようで数年前から少しは動きが活発です。
波に乗ることを祈りながら何も不具合のないことを祈ります。
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