考えられるリスクは以下のものが挙げられます。
他にもありましたらコメントくださいませ
市場リスク：不動産市場は変動する可能性があります。需要や供給の変化、景気の影響、法律・規制の変更などが市場価値に影響を与えることがあります。
資金リスク：不動産投資は大きな資金投入を必要とする場合があります。適切なキャッシュフローを確保せずに投資を進めると、ローン返済や維持費用に対して支払い能力が不足する可能性があります。
運営リスク：不動産の管理や運営にはリスクがあります。入居者の問題メンテナンス・修繕費用、空室リスクなどが発生する可能性があります。また、賃貸契約や法的法的手続きに関連するリスクも存在します。
利回りリスク：不動産投資の利回りは予測に基づいて計算されますが、実際の収益が予想と異なる場合があります。収入減少や支出の増加、資産価値の変動などが利回りに影響を与える可能性があります。
法的・規制リスク：不動産投資は地域の法律や規制に従う必要があります。法的手続きや契約の不備、法律変更による影響がリスクとなることがあります。
地域リスク：物件の立地や地域の特性によってリスクが異なることがあります。地域の経済状況や成長の見通し、治安、インフラなどを評価する必要があります。
税務リスク：不動産投資には税務上のリスクが存在します。地方税や所得税、固定資産税などの税負担や税法の変更による影響を考慮する必要があります。
自然災害リスク：特定の地域では地震、洪水、台風などの自然災害リスクが高い場合があります。適切な保険の選択や災害対策の実施が重要です。
資産価値の変動：不動産市場は価格変動があります。将来の需要や供給の変化、周辺施設の開発などによって物件の価値が変動する可能性があります。
融資リスク：不動産投資に資金を借り入れる場合、金利変動や融資条件の変更、返済能力の不足によるローンの滞納などがリスクになります。
市場流通性リスク：不動産は比較的流動性が低く、売却や資金の回収に時間がかかることがあります。急な資金需要や市場の変動によって売却価格が予想よりも低くなるリスクがあります。
賃貸市場リスク：不動産を賃貸物件として運営する場合、入居者の確保や賃料の変動がリスクとなります。需要の減少や競合物件の増加によって空室率が上昇したり、賃料の引き下げが必要になる可能性があります。
建物の老朽化・修繕リスク：不動産は経年劣化や修繕が必要となることがあります。大規模な修繕や改装には高い費用が掛かる場合もあり、それに対応できる予算や計画が必要です。
環境リスク：物件が環境問題や汚染地域に関連している場合、環境リスクが発生する可能性があります。環境規制や汚染対策による費用や法的責任を考慮する必要があります。
不測の事態リスク：災害や火災、盗難、訴訟など予期せぬ出来事が発生するリスクがあります。適切な保険の選択やリスク管理策の実施が重要です。
モラルリスク：営業マンの個性により影響を受け裏付けのないことを信用して言いなりになると問題が生じ結果損をするリスクがある。
このようなリスクを一つ一つ検証するのは大変ではないでしょうか。
単純ではございますがそれを回避するためには融資を受けることがあげられます。
金融機関はビックなデータを蓄積していて築年数、分譲会社、駅徒歩分数、賃料、入居者、取引方法、物件評価等独自の基準や計算方法を用いて融資金額をだすため言い換えれば基準に乗らないような物件に融資はしないまたはしにくいので業者がいくらいいことを言ったところで融資が出なければ答えはそこにあります。
築40年のワンルームマンション投資に融資は聞いたことありません。
駅から20分のところにある物件の融資を見たことはありません。
つまり現金を持っていても融資を受けてみる方が上記のリスクを回避出来るということです。
反対意見としまして金融機関は何でも融資をすると聞いたことがありますが過去はたしかにありました。昨今はどうでしょうそのような場所に闇雲に融資をすれば返せなくなることが目に見えませんか？そんなんでお客様が支払い不能となりその数が増えすぎたらどうでしょう金融庁から指導等が入るのではないでしょうか？また審査基準に問題があったかとか原因追及が始まることは目に見えているため直近程審査は厳しいと思って頂いて構いません。
そのようなリスクがあることを理解すると同時にリスクは回避すれば成功するかはわかりませんが少なくとも負けにくい結果につなげられると私は思います。
ただし会社員ですと会社の在庫をエンドユーザーに売れと社内の指示があれば良くも悪くも売るしかない状況であることは間違いありません。
ある程度の目線を作っておいたりしておけば紹介を受けても判断できる目を養うかセカンドオピニオンで理解を深めることを忘れずにして負けない体質を作っていきましょう。
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