住宅ローン➁

　住宅ローンは斡旋先の不動産会社や会社の優遇されています提携先優遇ローンや住宅ローン説明会、モデルルーム、インターネット上と申し込みが出来たり相談が出来たりします。

　ただしですが上場会社や公務員または子会社関連会社や準ずる会社にご勤務されていて勤続年数が高く正社員で勤続年数が長く収入が安定していて購入理由が理由が明確の方は融資がどこでも通りやすく

　中小企業、零細企業、自営、勤続年数が短い、転職したばかり、独身、派遣、アルバイトや100%フルローン、諸費用も融資ほど融資は通りにくくなるためにこれらの方で自宅が欲しい場合は事前にどこかで相談した方がよいです。(闇雲に審査しますと金融機関に共有され何度も申し込みがありますと把握されますし不審に思われるためです。中には住宅ローンの専門会社もあり成功報酬や相談費用を取るところもある位です。)

よくある質問ですが

頭金無しで買ってもいいか？

　→お金や預貯金があるなら100%融資もありだと思います。

　　逆にお金が無い人ほど頭金を入れた方が良いです。

　　一般的にはお金があるは貯められた実績がありますのが一番強いですし両親等の支援がありましたら心強いです。

　　お金が無い理由にもよりますので一概にいえませんが一般には1割位は用意してとはよく出るのは貯める習慣と少しでも支払いを下げることが出来れば支払えなくリスクは下がるのでいい使い方であります。

　　ただし今金利が低いですよね頭金や諸費用(金融機関により変わります)を合わせますと物件が3,000万円でしたら(首都圏では6,000万円位の価格は平気であります。)

　　今回は頭金300万円

　　　　　諸費用150万円位(金融機関に寄り切りですのでずれることもあります)

　　　　　引っ越し費用や家具家電で150万円位かかることも珍しくありません。

　　　　　これだけでも600万円位かかることもあります。

　　　　　その結果預貯金０なんて無いかと思いますが受託ローン金利を1%で借り入れ資金がショートし別に調達してきましたら5%位から18%位金利が取られましたら元も子もありません。

頭金はいくら位必要か？

　　　状況に応じお金がある人ほど100%融資が良いかと思っておりますが

　　　支払いに自信のない人はストレスですから1割でも2割でも入れても良いかと思いますが上記位はかかりますのでイメージは持っておきましょう。

　　　住宅ローンの頭金はいくら必要なのか？金額の目安と注意点もまとめて解説 | 三菱ＵＦＪ銀行 (mufg.jp)

　　　ここですが中にはお金を貯めにくい人がいまして毎月は払えますがでこのような人が住宅を貯められないから買えないわけでもございません。

　　　万が一払えなくならないように払えなくなっても手出しなく売却時に処分できるようにと保有時よりも出口をそうていしておるためです。

　　　お金はためられませんが月収200万稼ぐ人もいるので一概にはです。　　

預貯金どこまで頭金にしたほうがいい？

　　　今金融機関に預けましても金利は0.001％~0.2%程度しか利息が貰えず実質無いのと変わらないため1％で借入する位でしたら預貯金を回すのは一つの選択肢です。

　　　家族構成やお金の使い方でも大分変ります。

　　　また預貯金の他に金融資産がありまして3%とかで運用が出来ていれば敢えて取り崩し借りですが1%で借り入れていれば3%で運用している方が取り崩す必要がございませんね。　　

諸費用の目安は？

　　融資金額5%~7%位は考えておいた方が宜しいですが金融機関により大分変るため事前に不動産会社に確認した方が宜しいです。

　　事務手数料が金融機関により55,000~融資金額の2%まで幅広くあるため借入金額が3,000万円ですと55,000円~600,000円と全く違います。

　　事務手数料が安いのがいいわけではなく条件によっても変わるため選択肢があります購入者でしたら低いのを選べますが審査結果次第では選択できない方もいらっしゃいます。

　　登記費用はそこまで変わらず構造により火災保険もそれなりで保証内容の充実さで変わります。

　　それと変わるのは保証料が金利に上乗せ0.2％~(0もあり特約を付保しますと金利が上乗せされる場合があります)か100万円あたり2%とかの先払いもありますため自己資金に換算しますと3,000融資でしたら600,000円かかるケースもあります。

　住宅ローン保証料の相場は？支払・計算方法や安くするコツ (zuu.co.jp)

　

　　登記費用はよくいくらとも聞かれますが物件の評価証明がないと正確には算出できませんため物件価格では無いのです。参考までに自分が住むようでしたら安くなるので3,000万円位ので参考にならないかもしれませんが200,000~350,000前後に落ち着くとは思いますが戸建てやマンションによっても地域によっても価格構成によっても変わりますので目安です。

　　あとは融資が1本か2本かによりましても金銭消費貸借契約書の印紙代が変わりますが1本1万~3万でほとんどは収まりますが高額程印紙代が変わります。

　　No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで｜国税庁 (nta.go.jp)

　現在は優遇期間継続中です。