最近このような相談を受けました。
その方は30代の不動産業者でお客さんがこのような会を開いていて大家さんや不動産業者やこれから大家さんになりたい人たちも来るだろうから来てみたらどう？と聞かれまして彼はこれを機に営業のチャンスだと思い参加してきました。
戻ってきましたらこんな状況でした。
それは港区某所のタワーマンションの貸会議室のような場所で会費制で軽い食事が用意されていまして同業らしき人やちょっと和気あいあいな感じで座談会でもなければ異業種交流会のような司会進行でもなくただの数合わせのような印象を受けたとの事で食べ放題を謳っておりましたが実際は適度につまむ程度だったようです。
若い人や東京に憧れを持っていますとタワーマンションはザ東京の成功者が住むような特別な場所というのを印象付けこの人は凄いと錯覚させることが出来るようで目を輝かせている若い子もいたようです。(食事は酷いもので私の知人は食べる気にならなかったようです。タワーマンションを使って演出するならば食事にも気を遣えばよいのでしょうがそこまで配慮出来ないのでしょうし食事がメインでは無さそうですから仕方ないのかもです。)
そんな彼は営業でもなく社交的でも無いため観察していますと某業者らしき人達が数組いましたが仕事にならないと感じたようで早々と何ペアか営業マン達は帰ってしまったようです。
嗅覚が鋭いです。
その彼はせっかくきたから何か成果を出して帰ろうと考え暫く考えていました。
そんななか主催者の知り合いのお客さんから話しかけられ今日は不動産会社の方がいらっしゃっております。皆様でどんどん営業されて下さいと心には思いながらも出来るかは別としてみんなの前で言われますと営業じゃない彼は委縮してしまったようです。のちに彼は数合わせで何の意味があったのだろうと振り返っておりました。
現場は主催者仲間の会話の場所で仲間同士が話していて誰かが来て変化があればいいなという感じと場所代を新規参加の人達で賄えれば一石二鳥的な考えじゃないですか？参加の場はあげたからあとは自分で好きにして風に感じたようです。
たまに付き合いでこのようなことに参加はしたことはあったようですがここまで酷い会は初めてで大家の会というよりも1棟アパート・1棟マンション・区分所有者の苦労話や成功例を語り合うようで結果暇つぶしに付き合う羽目になりましたとのことです。
このような会ばかりでなく事例や経緯や改善策をみんなで考えて行きましょうなどという会ではなく付き合いではあったものの前向きにこんな会もあるんだなと経験値として納得してましたがその後主催者の一人の今回の紹介してくれた方は業者や建築会社に僕は客だからと建築代金をあり得ない金額で提示してきたり不動産会社にはどこの金融機関が強くて今ならどこがいいのかの会話が繰り広げられていたようですが彼はその系統でもなくわからなかったと聞いていましたが知っていてもここでは教えないですとぼやいてました。
そこまで思わせるなんて別の意味で能力持ってますね。
たまにその主催者の一人から参加の要請は未だあるようです。
そんな話の中でいい弁護士居ないか聞かれ何かありましたか？と尋ねると安い建築屋さんを見つけ依頼しましたらお金を持ち逃げされたと困ったようですが知人には恥ずかしくていえないのか対して面識のない彼に相談がきましてさらに話を聞きますと相場より安いのを見つけ浮かれてたのでしょうけど無理くり安い金額ではこのご時世見積もる度に金額が変わったりしますから請け負う側もリスクがあるので安いはリスクという頭が働かないのでしょうかね自分で見つけたという受け身でないため自分が探した変な達成感がか感を狂わせたのでしょう。安かろう悪かろうはセットな気がしました。
他にも新規の大家さんになりたい会では品定めがされ悪質な業者をアテンドされたりいらない物件を格安風でまわされたりと業者よりひどい話も横行されていると聞きますので十分な注意が必要であること。業者だからと構えるのは仕方ありませんが監督官庁のないこのような会はもっと信用が大事ですし究極のババ抜きに遭遇されるかもしれませんので。きっと詐欺では無いでしょうけど高確率で微妙だと思います。
当然いいラインで購入出来て仲間として歓迎されることもあるでしょうけど一般の感覚がある人がいないと仮にめちゃくちゃ安くお得な1億の物件があり既に融資を受けられる枠や何十億も現金が余っている人が買うのと一般で融資が受けられるかわからず現金もそこまで無い人たちから感じる1億は訳が違います。
ババ抜きは1年かけてでも引かせる側としては待つ価値はあるでしょうから引く側に回っても必ずセカンドオピニオンは付けましょう。
サラリーマンはただが好きな方は多いですがお金を払い高額でない程度に相談して回答を何回かえるくらいする価値はありますので不動産業者でもいいですし複数人繋がっておけば最悪の事態は回避できるでしょう。
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