投資マンションを購入した会社が倒産するなんて話は珍しくもなく良くある話だと思っております。
とあるユーチューブで不動産の投資マンション業者がお客様に高く売りつけて計画倒産したというのが上がっておりました。
その方の見解ですが自分とは少し異なっております。
当然実際に知り合いだとしましても真意は不明ですが計画したかはわからくないでしょうか？購入した会社が無くなったイコール計画倒産と決めつけるのはフラットな目でみても可能性に留まるのではないでしょうか。
私も投資マンション会社に知り合いがいますし小さい会社で販売している方もいらっしゃいます。
投資マンションの価格はそもそも高いので仮に高売りというならば高いのは当たり前です。一般的に築古と言われる築30年付近のマンションでも800万円とかで販売されておりますが新築から比べましたら安いですが800万円の値段は大きいです。
それにですが一つの部屋に対しキッチン・ユニットバス・トイレが付いておりますので坪単価いくら？高いです。当たり前ですし聞くまでもなく住宅と比較する土台が違います。
それはさておき計画倒産という話ですが私の見解は違います。
多分売れなくなったただこれだけだと思います。
もし高値で販売しまくっている業者でしたら売り上げが相当あるでしょうしトラブルになりましても対処しながらでも売り続けた方が得か損かではないでしょうか？
責任が取れる範疇であれば彼らは売り続けるでしょうし売れるのに売らない選択肢は彼らは無いと思います。
販売計画やビジョンなんて話をよく聞きますが大手以外はなかなかあるものでは無い気がします。
大手にお勤めの皆さん程従業員も愛着や理念は無いですし会社が倒産して従業員の勤務先が変わるのは実際は転職ですが部署移動程度にしか思っていない人が結構いましたので。
計画的に倒産してるとしましたらかなり怖いですし騙しているケースが想定しますがそこまで出来る人は逆に凄いと思います。
もしそうであればきっと代表者や専任の宅地建物取引士や役員の方や従業員は関わりたくないのでしょうか？そこまでリスクを負う可能性がありながらです。
そのようなことを考えますと行き詰ったからの方が感覚的にはしっくりします。
私の知り合いも不動産会社で投資系が居ましたがそこは売れなくなり収益に行き詰まり他業種に参入しその商材がうまくいかなかったのと車屋さんを同時に始め最初は良かったようですがお客様に結果騙されて車の代金を金融機関から融資をお客様が受けましたが支払いを一回もしないでその会社に金融機関から一括請求が来たともうだめだから元気でねとその後連絡がなくなったり
会社のお金を社長が持ち逃げしたとか
行方不明になったり
給与未払いで従業員が困っていたり
のらりくらりの対応しかしてもらえなかったり
そんなのは一杯ありましたが唯一1社だけ計画倒産ではないかというのはありました。
疑惑のシェアハウスです。この手の業者は相当怪しいと踏んでいますが(仕入れや設備の手配等一人では絶対できません)確証や証言は聞いたことありませんが取引先も本当に知らないようですが嘘は立証できませんがありましたしお客様と部長と名乗る女性に会ったことがあります。
若いというだけで怪しいは普通ありませんが20代後半でずっと下向いておりますし部長の貫禄は無いですしあまりにも知らなすぎるので(何も言うなと指示が出ているのではないかと思うくらい)これは形だけではないかと疑いは消えませんでした。その後はい誰とも連絡が取れませんので真偽は不明でその後倒産して破産までしたと周りから聞きました。
大手お勤めのかたは理念や社訓や愛着思いいれがありきちんと部署が事業計画を立てているでしょうから中小企業の体質はご存じないというよりも気にしたことが無いと思います。
投資用マンションの中小会社はボーナスは無し社会保険はケースバイケース、退職金は無し、昇給は役職が上がらない限り無し、休みはあまりなし、長期休暇は一部カット、発言権無し、学歴関係無し、勤務時間最低12時間位、売れなければいつ辞めさせられるかわからない、月4日休みで6日休めたらいい方でしたね。今はまた変わっているかもしれませんがこんな状況ですよ。
さらに凄い会社の方から話を聞きましたが朝9時出社で終電が月24日勤務や
朝10時からですが泊まり込みでロープレと呼ばれる受け答えの練習とです。
数年前から21時以降の営業電話が表上できないみたいになり勤務時間は減ったように思えますしそのような勤務状態ですと人は続かないでしょうし現実ですが離職率が高い業界ですが長く業界にいる人は稀ではないでしょうか？
殆どの人は居なくなりましたし一時期の不動産ブームのときは新規参入は多かったですがブームと同時に去りました。
長く働いていたり業界にいますと荒らしてもしょうがないですし
そこでしか働けないからだと指摘はあるかもしれませんが都内は地方よりは働きやすいとは思います。
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