今不動産を手放したい人も中にはいると思います。
まずですが理由を教えて頂きたいです。
何故かは本来不動産投資は悪くないです。その証拠に大家さんが損するのであれば誰もやらないからです。それに賃貸事業をして上場している会社もある位ですので悪いものであれば誰もやらないからです。
結論から申しますと手放すことはできます。
ただしですハードルはいくつかあります。
手放すという表現ですとやりたくないとかやむを得ずの感じがしてしますね。
まずに謄本、返済予定表、集金代行かサブリースがわかれば大まかにはわかりますが建物管理会社の発行する重要事項調査報告書があるとほぼ確定できます。
ただしある程度目線がはっきりしませんと考える時に時間が数カ月かかり再度取り直しは費用面でも3,000~55,000までかかる上に最新のをお願いしますと再取得しますと時間も費用もかかるため売却に進むつもりなら取得しましょう。(金額次第では業者が取るケースもありますが媒介契約位は出さないと失礼に当たりますのでご注意を)。平均ですと11,000円位はします。
また同時に管理規約、長期修繕計画も求められることがありますがお持ちの方もいらっしゃいますが最新のものと指定されることがございます。費用は重要事項調査報告書よりも安いのが一般的です。これは何百回も取得した経験則でございます。
収益還元法が強いワンルームマンション投資は購入してすぐの売却ですと損切りの可能性が非常に高いです。私が見た中で最短3年で手放してトントンで売れた方が居ましたがそこまで早いケースは稀ではないかと思います。他にも5年で自己資金を投入せずに売れたケースも見たことがありますが共通していたことは中古で金融機関は決して金利が低いところでは無かったですが融資金額が価格の90%に設定されていたこと諸費用をローンで組んでいなかったことが不思議と共通しておりました。
新築の物件を購入後すぐ手放したい人はそんなに見たことはありませんが可能性はあります。ぱっと聞いただけでは資料を見ていないため難しそうだとは思いますが時期にもよりそうです。
コロナ前の方が若干安かったですしコロナ後は供給不足なため今が一番高い印象がありますのと建築する際に見積もりはある程度計算しますが高い上に見積もるたびに金額が変わるので発注しにくいようです。
そのため中古市場は過熱していまして高値維持が続いております。
但し中古は全て高いですがその中でもいい場所の過熱ぶりは凄いと思っております。
昔20年位前ですと場所の悪い部件なんて見たことありませんでした。それ以降はどうなんでしょうと思える場所が出始め最近はそこそこいい場所にしか物件が無い気がします。ただ不思議と新築はトレンドがあるようで場所が大体被ります。一時は板橋区が多かったり足立区が多かったり葛飾区が多かったりたまたまでしょうか。
話は戻ります。
購入後すぐ売りたい場合は購入会社に相談してみたらいかがでしょうか
話の埒が明かない場合は専門業者に当たりましょう。
大手さんですとお客様はお持ちかもしれませんが相場で高い物件を顧客に紹介は場所やタイミングがよっぽどでないと紹介しないでしょうしお客様の希望金額では無理とわかっていましても数カ月単位で市況をわかって貰い売れる目線まで下げられます。
大手は一般の認識です。
前にも書きましたが大手は投資マンション専門の金融機関と提携はあまり無いため販売に苦戦する気がします。
投資マンション業界大手は金融機関から融資をお客様に出来るルートを持っているので活用をしないと売却は難しいです。または繋がりがある業者です。
はっきり言えませんが購入してすぐ売却するといくら位手元に残るか持ち出しがあるかですが最大600万前後はあるかもしれません。当然資料を見ないと予測も付きませんが某区の場合はプレミア賃料がすぐ切れそうですしサブリースになっていたらや安くしか売れませんしお客様の取り巻く環境と物件内容がわからないからです。
無知なお客様も多く売る際に手数料がかかるなんて聞いてないと怒る方がいらっしゃることにも驚きですので最初にお伝えはしています。そのようなお客様に限って購入時に頭金も諸費用も払っていない方が目立って居ます。仕方ないのできちんとお伝えしますし媒介で書面を交わさせて頂きます。
きっちりした方は取引の途中で費用が変わったりすることもありますが仲介手数料から引いてくださいませと伝えましたらあなたたちが引くものではないのできちんと取ってくださいなんて方もいらっしゃいました。
取引の途中で買主や売主が契約書印紙代でごねたり契約途中で入居者が抜けてしまったりいろんなケースがありましたが負担を仲介会社にさせないのはとてもありがたい限りです。
出来ることと出来ないことがありますが依頼者の意向に沿うよう最善は尽くさせて頂きますため長丁場もありますがその場合ですと傾向が見えてきますのでその枠内で手放せられるかはタイミング次第になります。
ローンの残債が残ってもいいと仰る方はいらっしゃいますが抵当権を抹消しないと次の購入者に所有権を正常に移せませんので基本出来ませんがお借り入れの金融機関が納得し融資を組みなおしてもらえるならば可能性が合うと思います。ケースは少ないと思いますが。
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