似たような言葉で不動産業界もありますが不動産業界には
売買と仲介(ビル・1棟マンション・1棟アパート・区分マンション新築中古・戸建て・土地・田畑畑森林)・賃貸・賃貸管理・建物管理・開発・ファンド系と多岐に別れております。
そのなかでも投資用マンションの業界は業界の中では多分嫌われとぃる部類の下に見られています。業界の中で揉めることはどの分野もありませんが投資マンションに限っては底辺に位置付けられていることに驚きました。
いくらを扱うのではなく居る人種たちが好まれていないため異色の存在の立ち位置です。
他を扱っている人に話を聞いたことがありましてほとんど口を揃えて何も知らないといのです。実際売買仲介は物知りだなと思うこともありますし開発の方は業法や法令上の制限や相場等よく知っていらっしゃいます。投資マンションの営業の人が知らない話ではありませんし詳しい人もいますが何故そのように思われてしまうのかを考えてみました。
それは自分の意見が強い人が多く残り言いくるめたり上から目線の人が大きく収入も高い人が多いため妬まれたり僻まれてたりされていることが何となくわかりました。
お金お金ちょっと嫌ですが現実は必要なため残れる人は出来る人が多そうな業界ではありますね。
なので投資マンション業界は不動産業界の中でも上下は無いかもしれませんが同業では下を位置する声は結構ありました。
私はいろいろ知っているのは投資マンションの業界だと思っております。
お客様と会う度にいろいろ知れますし他よりいろんな業界の人と接点があるでしょうから羨ましくもあります。
ただし出入りが多いため生き残りをかけて常日頃動いているため終わりはありません。売り続けないと収入は決して高くは無いでしょうが売り続けていくと相当稼げる位置に行くようです。ただし供給戸数や中古の買いあがりもあるためピーク時よりは売れ行きが悪くなるのは仕方が無いでしょう。
少数精鋭で少人数でもやっていけるのは利益率が高いためと推測できます。
地方出身者の方が意気込んで業界に来る人は多いかと思いますがなかなか定着しないのは何故だろうと思っております。
やはりきついのとなかなか成果が決済で現れないため気持ちが折れてしまうのかもしれません。
不動産においてはどこで買っても同じ物件なら価格は一緒です。
ダブルプライスは業法違反のため基本は二重価格は無いです。
ブローカーが持ち回る案件ですと価格が何個も出来てしまうこともあるようです。
私が驚いているのは新築より中古業者の方がさらに細かいです。評価が出る物件かでない物件によりましても買い手を選んでしまうため評価が付かない場合は現金購入しか選択肢がないため購入できる層は狭まります。が買いやすいため一定の価格はそれなりに人気があります。
営業マンですが物凄い勉強をされている方も結構いますので頼りがいがある人は多いです。ただしふと思いますが年間お客様が10人ずつ増えていき30年働いていたら300人の対応はどうやってするんだろうと思うこともありますが気にしても仕方ないのでこのままにしておきますね。
実はこの業界にはカラーがありまして前に別の記事で記載したと思いますが学歴のようにあるんです。
A系は上場系からの営業マンだとかB系は中小の業界大手とかC系は独立系の中小規模系やD系は話にならないので関わりたくないとですが最近はさらに細分化され名前ではもはやわからなくなりつつあります。
この系統は重要なんです。D系に行きますとあり得ない営業手法で顧客を獲得に走るためと転職しても損害を出させたりとやりたい放題なのか嘘つきなのかはわかりませんがそっち系と出会うこともあるので知らないふりして注意してます。
大体ですが身なりでわかりやすい人が多いので助かる業界ですがそれだけでは判別できない時が一番怖さを感じます。最近はブローカー集団までいるためさらに注意が必要です。知らないって言わないので知っているつもりで話しますと痛い目を見ます。
先日あった話自体はしょうもないのですが区分マンションを購入しますとイコール管理組合員になるため区分所有変更届や口座振替や第三者に貸す場合の書類等の提出が求められますがお客さんが書いて提出したはずが管理会社にとどいていないため再度話しましたらやはり送りましたと回答しますが届いてないです。そうです。そもそも提出してないのに嘘をつくのは本当に驚きます。送ったという人に対し本当ですか？追跡どうですかまで確認しないと関係各所に迷惑をかけてしまいますし信用を失いかけません。
知っている業者ならまだしも今まで嘘をつく人を何人も見てきました。
そのため自分で確認するまではどうしても信用しきれません。
取引先でも気は抜けないため警戒しながら慎重にいかないとこちらにも損害を平気で負わせ逃げる人が多いのも事実なのでお客様も信頼をするのが大変かもしれませんが業者側も大変です。
そりゃ皆さん大変になりますね。
これが実需とか1棟アパートや1棟マンションになると急にこのような類の人は減っているように思えます。
信頼が無いと長く仕事は出来ません。
新参者で荒稼ぎした人はもうこの業界にいないです。
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